Строительство в Болгарии

Поговорим поподробней о строительстве в Болгарии. Для того, чтобы было легче разобраться что к чему,  необходимо понять терминологию.

  1. Что такое поземлен имот ? (ПИ)

Это часть территории (включительно и покрытая водой), определенная границами и на которой установлено право собственности.

  1. Что такое Урегулиран поземлен имот? (УПИ)

Урегулиран поземлен имот – это земельный участок, на котором определены границы, имеется доступ к улице, дороге или аллее,  конкретное предназначение и режим застройки.

  1. Что такое неурегулиран поземлен имот ?

Это любой участок, не предназначенный для застройки, но имеющий четкие границы и выход к дороге.  Как правило, это участки, предназначенные для сельскохозяйственной деятельности или выпаса скота.

  1. Что такое скица?

Это технический план участка, на котором определены:

  • Собственник
  • Местоположение
  • Границы
  • Квадратура
  • Возможные ограничения в использовании (например водопровод или линия высокого напряжения)

Как начать строительство?

Для того, чтобы начать строительство любого объекта в Болгарии необходимо пройти довольно длительную, но вполне простую процедуру.

  1. Покупаете участок под строительство и берете в Общине скицу на ваше имя
  2. Подаете заявление в местную Общину для получения разрешения на проектирование. Процедура длится около двух недель. В разрешении будет указан  процент застройки, высота и кинт. Кинт – это коэффициент застройки относительно площади участка. Например: ваш участок площадью 1000 кв.м.  Процент застройки – 30%, высота 14 метров и кинт 1,2.  Значит площадь первого этажа должна быть не более 300 кв.м.  Общая застроенная площадь относительно кинта составит 1200 кв.м. и высота здания 14 метров.  Получается 4 этажа по 300 кв.м. на этаж.  Но это грубый расчет, так как первый этаж может быть 300 кв.м., а второй за счет выступающих балконов – 450 кв.м.  Но общая площадь не должна превышать 1200 кв.м.
  3. Заказываете проект. В комплект документов, полученных от архитектора, входит Подробный устройственный план участка (в нем указывается расположение строения на участке), геодезические исследования, архитектурная часть,  конструктивная, ВиК, электричество и лифт (если есть)
  4. Вносите проекты в части электричество и ВиК на согласование в соответствующие компании, подписываете с ними договор на подключение;
  5. Вносите проект и договора на подключение в общину на согласование с главным архитектором;
  6. Получаете разрешение на строительство в Болгарии;
  7. Необходимо иметь ввиду, что с 02.01.2008г. действует закон, по которому только фирмы, вписанные в Центральный профессиональный регистр строителей имеют право вести строительство. В противном случае Национальный строительный контроль не выпишет разрешение на пользование зданием и строительство будет считаться незаконным.

Если у вас возникли какие-либо вопросы относительно строительства в Болгарии, обратитесь к нашему специалисту за бесплатной консультацией по e-mail или Skype!