Хорватия, Чавле (Риека)

Продаем дом 360м2 или поэтажно (1 этаж  120м2 = 1 квартира). Дом расположен в парковой зоне, на участке 1001м2 с видом на горы.

Дорога - асфальт. Дом построен в 2013году.  От дома до центра города Риека 7-8км (10-15мин транспортом) до средневекового замка 3км (25-30мин пешком)

до популярных адриатических пляжей: «Кантрида», «Кострена», «Бакарац» (10-15мин транспортом) до горнолыжного курорта "Платак" 20-25км

до Словении 40км, до Италии 60км (шопинг в Италии, на дорогу туда обратно не более 2х часов).

Вся инфраструктура в пешей доступности в пределах 5минут: кафе, магазины, местная администрация, почта, банк, больница, детский сад, школа, автобусные остановки, дом культуры. До зоны гипермаркетов 4 км (Баухаус, Метро, Лидл, Граджа и др).

Из развлечений, кроме гор и моря, европейская мототрасса и спортивный аэроклуб в 3 км от дома.

Идеально как для круглогодичного проживания, так и для  туристов (см. календарь праздников).

Новогодние праздники заканчиваются в феврале Риекским масарадом. Этот маскарад входит в тройку сильнейших и наиболее зрелищных (Рио, Венеция, Риека)

Зима: горы – лыжи (Средняя температура в Риеке зимой +10, в горах минусовая),  лето - море (адриатическое море в рекламе не нуждается)

В настоящее время, дом в той готовности, которая видна на фото (без отделки).

Электричество, вода, канализация подключены, разводка по дому частичная. Межкомнатные перегородки – кирпичный блок 20см, планировка как по проекту см.фото. Счетчики на воду 3шт на каждый этаж отдельно; электросчетчик трехфазный двухрежимный (день-ночь)

1-й этаж (120м2)

По проекту мебельная мастерская, (3фазный ток, вода, канализация, керамический дымоход ф20 – для устройства камина или автономного отопления), «теплые» гаражные ворота (для отапливаемых помещений) на пульте дистанционного управления, запасной выход – дверь с запиранием по периметру. Большой цех (гараж)+ подсобное помещение раздевалка,  1 санузел + резервные коммуникации под устройство второго санузла. Электричество трехфазное,  вода, канализация. Без внутренней отделки. +7 парковочных мест.

До ввода в эксплуатацию возможно переоборудовать в одну или две квартиры (или квартира+гараж…на что фантазии хватит). Терраса есть, но не оборудованная. окна ПВХ стеклопакет. Высота потолков 3м.

2-й этаж 120м2

3 спальни, гостиная совмещенная с кухней 45м2 и выходом на террасу 2,5х4. В гостиной Керамический дымоход для устройства камина. 2 сан.узла, холл. Высота потолков 2,7м. Возможно переоборудование в две отдельные квартиры без больших затрат (см. фото проекта). Удобная планировка: гостевая и интимные зоны разделены. +2 парковочных места.

3й этаж 120м2

3 спальни, гостиная совмещенная с кухней 45м2 и выходом на террасу 2,5х4. В гостиной Керамический дымоход для устройства камина. 2 сан.узла, холл. Потолки наклонные: по линии окон до 2,7м, по коньку 4м (мечта дизайнера). Возможно переоборудование в две отдельные квартиры без больших затрат (см. фото проекта). Удобная планировка: гостевая и интимные зоны разделены.  +2 парковочных места.

Крыша вентилируемая, утепленная. Керамическая черепица по утеплителю на монолитной железобетонной плите со сборной не съемной керамической опалубкой. Всему дому принадлежит авто стоянка на 11 парковочных мест.

Все это удовольствие, в том состоянии как на фото (без отделки) 185 000 евро. +PDV 25% (НДС) ( % фирмы риелтора в цене)

АКЦИЯ: при продаже целого дома до 31.12.2014, цена будет без PDV

Как дополнительная опция, можем предложить отделку. Отделка наружная и внутренняя согласовывается с заказчиком отдельной сметой.

Для сдачи дома в эксплуатацию необходимо сделать фасад (утепление по проекту 8см пенопласт, штукатурка. И на каждом этаже должны быть обозначены работающие коммуникации поквартирной продажи необходимо выполнить ряд условий закона - внешнее.

При продаже поэтажно (отделка не согласовывается):

цена 1 этаж 85000 евро (состояние отделки ключ в руки)+PDV

цена 2 этаж 95000 евро (состояние отделки ключ в руки)+PDV

цена 3 этаж 90000 евро (состояние отделки ключ в руки)+PDV

P.S. При продаже поэтажно без внутренней отделки, только наружная (утепленные фасады - завершенный внешний вид) - цена снижается на 10000 евро.

При продаже 1/2 доли этажа (при желании покупателя приобрести квартиру меньшей площади или гараж) стоимость равна 60% от цены приобретаемого этажа и состоянии отделки, не зависимо от реальной доли + стоимость переоборудования и документов.

По состоянию на август 2014г эти цены являются самыми дешевыми по сравнению цена за 1м2 с аналогичной недвижимостью в том месте.